首套直接降！一文看懂国有四大行房贷奈何样降！

9月7日
，首套工商银行、直接农业银行
、降文中国银行、看懂建树银行这四家国有大型银行相继宣告了对于存量首套房贷利率调解的大行通告，搜罗调解规模、房贷调解纪律、奈何调解光阴 、样降效率渠道等相关操作细则 。首套

红星往事记者梳理后发现 ，直接这次四大行对于LPR贷款调解均按贷款发放光阴散漫为三个光阴段，降文调解后最低不低于贷款发放时的看懂天下下限 。同时 ，大行对于适宜尺度的房贷总体首套住房贷款，客户无需提交恳求，奈何银即将不同批量调解
。“二套转首套”存量贷款则需要客户自动向银行恳求并提供相关质料
。假如原本实施牢靠利率的 ，则需要先恳求转换为LPR定价的浮动贷款利率，再妨碍调解。

重点1：

利率调解分三个光阴段

这次可睁开存量房贷利率调解的调解规模应知足：贷款发放时偶尔条约签守光阴在2023年8月31日（含当日）从前；用途为置办住宅的商业性总体住房贷款，搜罗艰深纯商业性总体住房贷款 、公积金组合贷款中的商业性总体住房贷款；须为首套总体住房贷款。

四大行宣告的信息看 ，这次存量房贷款利率调解
，LPR贷款（即“浮动利率贷款”）主要按三个光阴段来散漫：

2019年10月7日（含）前发放的 ，调解后的利率按响应期限（原贷款条约期限）LPR利率实施；

2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）发放的，调解后的利率按天下首套房贷利率政策下限 ，即响应期限（原贷款条约期限）LPR利率实施；

2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已经发放的或者已经签定条约但未发放的，调解后的利率按天下首套房贷利率政策下限，即响应期限（原贷款条约期限）LPR-20个基点实施 。

若在上述光阴段内 ，贷款地址都市首套住房贷款利率政策下限高于上述调解后拟执道路度，则调解后的利率按响应政策下限实施 。

重点2：

二套转首套 、牢靠利率均需恳求

为了利便市夷易近，对于适宜尺度的总体首套房，各家银即将于9月25日会集批量调解，不需要客户自动提交恳求，新的利率今日开始实施 ，此前老本均按原条约利率水平合计。

对于“二套转首套”的客户，则需要自动向银行提交恳求 。对于原本实施牢靠利率某人行基准利率的客户 ，则需要先向银行恳求转换为LPR定价的浮动贷款利率 ，再凭证要求妨碍调解 。这三类客户，假如在2023年9月25日至10月22日（含当日）向银行实现恳求 ，银行审批经当时将于10月25日会集调解，调解后于当日起按新的利率实施，此前老本均按原条约利率水平合计 。

会集调解后，银行仍可受理存量房贷利率调解恳求 ，但需逐笔审批规画，审批经当时赶快妨碍调解，利率调解后于当日起按新的利率水平实施，此前老本均按原条约利率水平合计  。假如现有贷款存在过时或者欠款，则需要结清相关欠款后能耐恳求调解  。

各家银行夸张 ，这次存量房贷款利率的调解，银行不会收取任何用度 。调解后的服从或者新的还款妄想 ，客户经由手机银行、网上银行、贷款包揽行等渠道可能实时查问。若有疑难，可拨打工商银行客服电话9558八 、农业银行客服电话9559九 
、中国银行客服电话9556六、建行客服热线95533或者详询贷款包揽机构 。

举个例子
：

2023年8月31日，国夷易近银行四川省份行宣告了2019年以来四川省各地房贷利率下限情景表 。

成都市2019年10月8日-2023年1月16日的实施下限为LPR
，2023年1月17日至2023年8月31日的实施下限为LPR-20BP（注 ：1BP=0.01%）。凭证四大银行宣告的尺度，以成都为例，2023年1月16日（含）以前的贷款都将调解为当期的LPR，2023年1月17日（含）-2023年8月31日（含）的贷款则实施当期LPR-20BP的尺度 。

好比：钟学生在2022年6月贷款买了首套住房 ，当时实施的利率是5.05%（LPR4.45%+60BP）；那末经由调解
，他的新利率为4.45%。陈女士于2023年2月贷款买了首套住房，当时实施的利率是4.3%（LPR4.3%+0BP）；那末经由调解，她的新利率为4.1%（LPR4.3%-20BP） 。

红星往事记者 杨斌

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